Themen zur UG4 Grundstückswertermittlung am 25.02.2009

1. Das Sachverständigenwesen

1. der Sachverständige, das Gutachten
2. Beispiele: TüV, DEKRA, KFZ-Schadensgutachten ...
3. Sachverständige im Zivilprozess (vor Gericht)
4. Öffentliche Bestellung (durch die IHK)
5. Zertifizierung (HypZert, Wertermittlungsforum, goValue)

2. Der Verkehrswert

1. Legaldefinition, Erläuterung
2. andere Wertbegriffe im Immobilienwesen (Beleihungs-, Versicherungs-, Unternehmenswert, Mietwert)
3. Rechtsgrundlagen der Wertermittlung

3. Der Gutachterausschuss

1. Aufgaben, Organisation, Rechtsgrundlagen
2. Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte, Marktberichte

4. Das Verkehrswertgutachten

1. Rechtsgrundlagen, wer darf ?, wie wird abgerechnet / vergütet
2. Aufbau, Gliederung, Inhalt
3. Erläuterung an einem Beispiel mit 3 Wertverfahren

5. Die Wertermittlungsverfahren der WertV

1. Vergleichswert (Direkt / indirekt , Zielbaummethode, Multifaktorenverfahren)
2. Sachwert (Herstellungswert, NHK 2000, Marktanpassungsfaktor)
3. Ertragswert (Liegenschaftszinssatz)
4.  

6. neue Wertermittlungsverfahren aus dem angelsächsischen Wirtschaftsraum

1. Residualwert, Monte Carlo, Discounted Cashflow, Blue Book

7. Verkehrswertermittlung aus besonderen Anlässen

1. Umlegung, Sanierung, Erhaltungssatzung
2. Denkmalschutz, Zugewinnausgleich, Pflichtteilsanspruch, Sachenrechtsbereinigung

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